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重大灾害引发的不动产物权变动的相关问题探究

加入收藏〗 发布时间:2017-06-03

  摘要:我国《物权法》中对于法律行为或是事实行为造成的物权变动有着较为详细的论述。但是,对自然事件造成的物权变动却几乎没有涉及。因此,我们更应该认识到我国在巨灾发生过程中,相关法律的欠缺。针对这种情况,本文就对巨灾引起的不动产权变动中的疑难问题展开研究,希望对这项工作的开展提供更大的帮助作用。

  关键词:巨灾;不动产物权;变动;疑难问题

  1.巨灾的定义

  首先,巨灾定义需要具备几点要素:第一要是一种严重的自然灾害。通常我们在对巨灾发展原因的分析上来说,通常包含的是人为巨灾和自然巨灾。自然巨灾一般指的是在自然界的作用下出现一种灾害,并且一般将影响到某一地区或是区域中的大量人群。而人为巨灾则指的是在人类活动过程中引起的一系列巨灾事件,比如我们在电视上经常能看到中东地区的恐怖袭击、空难或是海难,这都是较为明显的人为巨灾。

  其次,巨灾的发生需要具备突发性、不可预见性和不可避免性。在我国的各种灾难发生过程中,除了旱灾在内的较少灾种属于持续性灾难,其他的灾难在爆发的事前一般都具备将强的突发性,也就是当致灾的原因超过某种强度以后,那么之后的几小时或是几天内,就会发生灾害行为,巨灾在发生的过程中通常属于突发性自然灾害,其中地震就是一项最为明显的体现。

  最后,就是可以引起大范围内的不动产物权变动。巨灾作为一种自然灾害,但是并不意味着所有的自然灾害都是巨灾,而是需要具备一定的损害条件和影响范围较为深远的才能称之为巨灾[2]。在巨灾的发生过程中,人们没有过多的时间进行反应,对人们的经济安全和生命财产安全都将造成严重威胁,所以,巨灾的发生实际上也是对人们生命的一场灾难。

  2.巨灾引起的不动产物权变动的特点

  2.1、具有较强的客观性

  客观性在哲学问题上来说是一个较为中心性的概念,其和主观性呈现相互队里的状态,指的是一个事物在发展的过程中不受到主观意识和思想的影响,独立存在的一种性质。巨灾的发生同样如此,其不以人类的意识为转移,更不受到当事人思想意识的左右。巨灾的发生作为一种自然现象,即便现阶段的高科技得到了全新的发展,我们仍然对不可预知的灾害难以预知,更琢磨不定其可能造成的影响程度。因此更难对巨灾引起的不动产物权的变动时间和客体情形进行预知。

  2.2、具有明显的多样性

  在巨灾的发生过程中,其不动产物权变动多样性主要体现在以下几个方面:第一,不动产物权变动主体的多样性。在民法上的主体,主要是自然人、法人或是其他组织形式。但是在巨灾的影响下,物权变动的主体则是较为多样的。在权力主体上进行分析,其中还应该包括不动产权的所有人,比如房屋所有人和土地权所有人、担保物所有人等。在这个背景中,涉及到的主体相对丰富。第二,不动产物权变动内容的丰富性和多样性。在传统发展过程中,通常认为不动产物权变动,只能在不动产物权上进行单一转变,但是很少在同一时间和地点内造成影响,这就使得巨灾的在不动产物权的变动过程中,其内容开始呈现丰富性和多样性。

  3.巨灾引起不动产物权变动疑难问题分析

  3.1、巨灾新增不动产所有权的主要归属问题

  当被洪水所淹没的土地再次出现的时候,人们通常应该将这片土地作为新增土地出现。因此在洪水将土地淹没的过程中,已经不再受到人们的控制和占有,人们对这片土地也相应的失去了使用的权力。因此在法律意义上说,这片土地也是不复存在的。

  即便其只是短时间失去占有权,也需要被定义为新增土地。所以,我国相关的法律中有义务和必要对自然作用下的新增不动产所有权人或是使用权人进行规定和约束。虽然将新增不动产归属为国家所有,这也是对问题最佳的解决方式之一,但是笔者认为在实际工作过程中,立法只有对新增不动产权进行明确规定和要求,才能将这一问题更好的上升在法律层次上,使得这项工作有着法律作为背景,对归属权问题的解决也将更加便利[3]。

  3.2、新增不动产的使用权归属问题

  在对新增土地使用权进行认定的过程中,我们也可以对相关的案例展开分析,从而更好的对这一问题进行研究,某市中王某曾耕种过5亩左右的滩涂地,但是在近年来的一次洪水灾害中被淹没。两年之后,当时被淹没的土地逐渐显露,同时经过长时间的恢复,已经具备了再次耕种的条件。但是在同村中的李某确认为这一片土地现在属于无人看管的土地,因此也想要对这一土地进行竞争,最终两人发生了纠纷,并向当地的国土资源管理局申请了对土地使用权的确认。最终,将这一片地的使用权给了王某。

  这种案例的研究,能在很大程度上对问题的研究起到帮助作用。但是在近年来的发展过程中,新增土地权属的问题变得更为复杂,因此在实际工作的过程中,也要对问题进行相应分析和研究,做到因材施教,从而更好的达到对问题的解决,为巨灾背景下不动产物权变动的研究提供有效帮助。

  4.结束语

  综上所述,通过笔者近几年对国际上重大灾害的研究,可以确定我国是一个受灾害较多的国家,其中地震和洪水、台风给人们带来的经济影响和生命影响最为严重。巨灾是人和自然的一种抗争手段,灾害本身能对人类和自然界的关系进行反映,针对这种情况,我们在日常工作过程中更应该认识到对灾民财产归属处理工作的重要性,这也是在灾后重建过程中面临的一项重要问题。

  现阶段我国《物权法》中对于法律行为或是事实行为造成的物权变动虽然有着较为详细的论述,但是在自然事件造成的物权变动却几乎没有涉及。在这种背景下,我们更应该认识到我国在巨灾发生过程中相关法律和常识的欠缺。希望通过研究,能在一定程度上对这项工作的开展起到帮助作用,将不动产物权中的疑难问题得到更为有效的解决,为人们的财产安全提供更有利的保障。

  参考文献:
  [1]陈国华.试析不动产物权变动的模式[J].清远职业技术学院学报,2012,52(5):33-36.
  [2]汪洋.不动产登记制度和不动产物权变动模式的关联与协调研究[J].科技创业月刊,2012,34(5):106-107.
  [3]邸天利,倪桂芳.不动产物权的变动与权利登记[J].山东审判,2016,32(2):72-76.

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